Solide Anlage oder Eigennutz: Ebenerdiges Ladenlokal in Hürth-Efferen

Eckdaten

  • Art Praxisfläche
  • Lage 50354 Hürth
  • Kaufpreis 285.000,00
  • Nebenkosten 471,00
  • Gewerbefläche ca. 88
  • Baujahr 1999
  • Heizungsart Fernwärme
  • Immobilien-ID 5282
  • Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

In der hier angebotene Gewerbeeinheit wird bereits seit 16 Jahren erfolgreich eine Massagepraxis betrieben. Der jetzige Mieter würde die Fläche gerne weiter in dieser Form nutzen, wäre aber auch bereit, das Objekt für einen neuen Eigentümer zu räumen. Somit stehen Ihnen hier beide Optionen auf Eigennutz oder Kapitalanlage offen.

Das Ladenlokal verfügt bei einer Schaufensterfront von ca. 13 m über zwei Eingänge. Somit ist auch eine feingliederige Unterteilung möglich.

Lage

Hürth-Efferen ist einer der größten Stadtteile Hürths und nur durch den Grüngürtel von der Kölner Stadtgrenze getrennt. Durch die direkte Anbindung an die A4 und nahe gelegenen Autobahnen 1 und 555 ist es ein idealer Wohn- und Arbeitsort.

Die Kalscheurener Str. geht direkt von der "Hauptschlagader" Efferens, der Luxemburger Str., ab. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, von hier aus gelangen Sie in 20 Min. zum Kölner Dom.

Ausstattung

– Wände verputzt und hell gestrichen
– Decken abgehangen (zwischen 3,30 und 3,80 m) hell
– Innentüren weiß
– Böden komplett hell gefliest
– zwei getrennte WC´s

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 68 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 15.12.2016
  • Energieausweis gültig bis 14.12.2026
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Nahwärme

Grundrisse

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