Köln-Worringen: Neuwertige 4-Zi. WHG Sonnenbalkon

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Alte Neusser Landstr. 190
    50769 Köln
  • Miete zzgl. NK 1.365,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 91
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 01.07.2022
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5271

Immobilie

Dieses 9-Famlienhaus verfügt über drei Wohnetagen und wurde erst Ende 2020 fertig gestellt.

Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im II. OG.

Beim Bau wurde ein besonderes Augenmerk auf das Thema "Kosteneindämmung der Nebenkosten" gelegt. Hoher Wärmedämmstandard, verbrauchsgünstige Wärmepumpe und Wohnraumlüftung tragen einen großen Anteil dazu bei. Weitere Ausstattungshighlights finden Sie im unteren Textteil.


DRINGENDER HINWEIS:
Vermieterseits wird eine Mindestmietdauer von 24 Monaten angestrebt. Danach verlängert sich der Vertrag dann selbstverständlich in ein unbefristetes Mietverhältnis.

Lage

Worringen ist der nördlichste Stadtteil von Köln und gehört zum Verwaltungsbezirk Chorweiler. die ca. 500 m entfernte Ortsmitte spiegelt die Eigenständigkeit des Stadtteils wieder. Restaurants und Eisdielen laden zum Verweilen ein. In ca. 1.500 m Entfernung befindet sich ein netto-Markt. An der S-Bahn Station Worringen halten die S 6 (Rhein-Ruhr) und die S 11 (Köln) mit Verbindung von Bergisch-Gladbach bis Düsseldorf. Weiterhin bestehen Busverbindungen über Fühlingen zur Stadtbahn in Chorweiler und nach Sinnersdorf und Pulheim.
In Worringen gibt es sechs Kindergärten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich dann in benachbarten Stadtteilen oder Dormagen.

Ausstattung

– Lan Datenkabel in allen Räumen
– Handtuchwärmekörper im Badezimmer
– Badezimmer mit Waschtischunterschränken
– KfW Effizienzhaus 55
– 3-fach Verglasung
– jede Wohnung mit Kellerraum
– alle Wandflächen mit Malervlies tapeziert und gestrichen
– einheitliche Venylbodenbeläge
– Fußbodenheizung

Die vorhandene und neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Keller Aufzug Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 12.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2029
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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