Klein – Fein – Mein: Gemütliche EG-Wohnung Frechen-Mitte

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 50226 Frechen
  • Kaufpreis 351.337,00
  • Kaufpreis pro m² 5.300,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Baujahr 2023
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin Ende 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5287

Immobilie

Stadtnahes Zuhause!

Auf der Rosmarstraße in Frechen entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen.
Im vorderen Teil befinden sich 6 Wohnungen und 2 Maisonette- Wohnungen, die durch die separaten Hauseingänge einen Hauscharakter erhalten befinden sich im rückliegenden Teil.
Das Bauvorhaben besteht aus 2- und 3- Zimmer Wohnungen.
Alle Wohnungen präsentieren sich mit durchdachten Grundrissen, die Ihnen ein schönes zu Hause bieten werden.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen Komfort auf allen Ebenen.
Das Echtholzparkett im Wohn/Ess- und Schlafbereich verleiht einen einheitlichen Wohncharakter.
Küche, Badezimmer, Abstellraum und Diele erhalten einen modernen, hochwertigen Bodenbelag aus Fliesen.
Ihr neues Bad wirkt durch die begehbare Dusche und die großformatigen Wand- und Bodenfliesen elegant.
In den kalten Monaten wird Sie die Fußbodenheizung, welche in jedem Raum individuell eingestellt werden kann, überzeugen.
Wer hier lebt, muss auf nichts verzichten.
Über das Display Ihrer Videogegensprechanlage sehen Sie wer gerade vor der Tür steht.
Ein weiterer Vorteil – Sie verleihen Ihrer Wohnung eine persönliche Note durch die Möglichkeit der individuellen Gestaltung der Fliesen und Parkettauswahl, auch Änderungen am Grundriss sind nach Rücksprache mit dem Bauträger bis zu einem gewissen Zeitpunkt möglich.

Im Keller befinden sich 6 separate Abstellräume, eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche für die Wohnungen 1-6, sowie ein fester Platz für Fahrräder.

Lage

Das Angebot befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage.
Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.

Frechen gehört mit zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns.
Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote im kulturellen und freizeitlichen Bereich finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5 km.

Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7 oder mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

Ausstattung

– KfW Effizienzhaus 55
– 3-fach Isolierverglasung
– Rollläden an allen senkrechten Fenstern
– bodengleiche Duschen
– schlüsselfertige Erstellung
– 60 x 60 cm Bodenfliesen
– Wand- und Deckenflächen mit Malervlies

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Folgende Einheiten stehen im Haus zur Verfügung:

WE 1: Haupthaus EG 2 Zimmer ca. 66 m² Kaufpreis: 351.337,- €
WE 2: Nebenhaus EG 2 Zimmer ca. 79 m² Kaufpreis: 417.481,- €
WE 3: Haupthaus OG 2 Zimmer ca. 55 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 4: Haupthaus OG 3 Zimmer ca. 103 m² Kaufpreis: 565.565,- €
WE 5: Haupthaus DG: 2 Zimmer ca. 47 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 6: Haupthaus DG: 3 Zimmer ca. 84 m² Kaufpreis: 476.178,- €
WE 7: Hinterhaus: 2 Zimmer ca. 56 m² Kaufpreis: VERKAUFT
WE 8: Hinterhaus: 2 Zimmer ca. 58 m² Kaufpreis: VERKAUFT

Der Erwerb eines Stellplatzes ist nicht verpflichtend.

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 26.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 25.11.2031
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung

Grundrisse

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