Frechen-Mitte: Großzügiger EFH Neubau

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 50226 Frechen
  • Kaufpreis 898.500,00
  • Wohnfläche ca. 220
  • Grundstück ca. 412
  • Zimmer 6
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Bezugstermin Ende 2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5303

Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem Neuen zu Hause!

Ruhig aber dennoch zentrumsnah entsteht ein modernes und hochwertiges Einfamilienhaus in gewachsener Umgebung. Es handelt sich um eine Baulücke, welche hier nun geschlossen wird.

Suchen Sie hohen Wohnkomfort?

Dann kommen Sie bei dem hier im Bau befindlichen Einfamilienhaus mit einer Größe von ca. 220 m" auf Ihre Kosten. Fühlen Sie sich wohl in lichtdurchfluteten Wohnräumen!
Der Grundriss ist ideal geeignet für Familien.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit einer offen gehaltenen Küche und ein Gäste-WC.

Darüber hinaus befinden sich im EG ein Schlafbereich mit Badezimmer en Suite und ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Badezimmer en Suite. Dieses kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Beide Badezimmer verfügen über eine bodengleich geflieste Dusche.

In der unteren Wohnebene erwarten Sie weitere 2 Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, einen großzügigen Hobbyraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Durch großzügig terrassierte Abböschungen sind beide Etagen voll belichtet

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen mit elektrische Rollläden und geflieste Oberböden.
Die hochwertig ausgestatteten Bäder, mit ebenerdig gefliesten Duschen runden den exklusiven Charakter ab.

Lage

Das Angebot befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage.
Direkt in der Nähe befindet sich der Sportpark Herbertskaul und Hallenbad FreshOpen, eine tolle Kombination aus hohem Freizeitwert und praktischem Alltagsnutzen.
Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen.

Frechen gehört mit zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen vor den Toren Kölns.
Die gemütliche Innenstadt mit Fußgängerzone lässt kaum einen Wunsch des alltäglichen Bedarfs offen. Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote im kulturellen und freizeitlichen Bereich finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5 km.

Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7 oder mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln-West.

Ausstattung

– gerechnet als KfW 55 Haus
– hochwertige Fliesenböden im Format 1,20 m x 1,20 m
– alle Wandflächen mit Malervlies
– Wohnzimmer mit Schiebeelement
– Deckenhöhe teilweise bis 3,30 m
– Wärmepumpe
– Elektr. Rollladen
– moderne Großzügigkeit

Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeiner Hinweis:
Alle Angaben aus dieser Expertise beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben diese Informationen für Sie mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen für die Richtigkeit keine Gewähr.
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 01.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung

Grundrisse

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