Frechen-Hücheln: Großzügige 4-Zimmer ETW mit kl. Garten

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 50226 Frechen
  • Kaufpreis 598.400,00
  • Wohnfläche ca. 127
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 20.000,00
  • Bezugstermin 30.09.2022
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5278

Immobilie

Alt und Neu in perfekter Harmonie!

Willkommen zu unserem neuen Bauvorhaben mit Charakter, Charme und Hochwertigkeit.

Um das ehemalige Traditionsbrauhaus entsteht ein einmaliges Wohnensemble mit 3 hochwertigen Neubauten mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen.

Das Konzept wurde in enger Abstimmung zwischen dem Bauträger, der Stadtplanung Frechen und dem Architekten entwickelt.
Es erwarten Sie Wohnungen mit hochwertigen Materialien und Details.

Alle Etagen sind mit einem Aufzug problemlos und barrierefrei zu erreichen.
Fühlen Sie sich wohl in lichtdurchfluteten Wohnungen mit Echtholzparkett und Fußbodenheizung, die über Terrassen, Balkone, Loggien oder Dachterrassen verfügen.
Passend zur modernen Bauweise sind die Küchen in den Wohnbereich integriert und schaffen einen offenen großzügigen Wohncharakter.
Die hochwertig ausgestatteten Bäder, mit ebenerdig gefliesten Duschen runden exklusiven Charakter ab.

Die Wohnungen im EG verfügen über einen eigenen Gartenanteil der sich im Innenhof der 3 Häuser befindet außerdem befindet sich hier auch ein kleiner Spielplatz der von allen Parteien nutzbar ist.

Im Kellergeschoss befindet sich die großflächige Tiefgarage mit 24 Stellplätzen, jeder Wohnung steht ein gemauerter und abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Waschküche und einen Fahrradkeller.

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Lage in Frechen Hücheln.
Hücheln gehört aufgrund seiner ruhig aber dennoch verkehrsgünstigen Lage zu einem der bevorzugtesten in Frechen.
Im Umkreis von etwa 300 Meter finden Sie Bushaltestellen die von den Linien 145, 931, 957, und 980 angefahren werden und Ihnen die Anbindung nach Frechen Königsdorf sowie auch nach Frechen City bieten.
Das St. Katharinen Hospital ist fußläufig zu erreichen.
Kindertagesstätten, eine Grundschule und auch das Frechener Gymnasium sind bis zu 1 km entfernt und können schnell per Bus/Auto oder auch zu Fuß erreicht werden.

Die Frechener Hauptstraße ist 3 km entfernt und bietet Ihnen alles was Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen.
Diverse Geschäfte und Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Angebote im kulturellen und freizeitlichen Bereichen finden Sie direkt vor Ort oder im Umkreis von 5km.

Weiterhin gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Köln mit der Linie 7.
Mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Städte Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf über die Autobahnanschlüsse am Kreuz Köln- West.
Der nächstgelegene Bahnhof ist Frechen Königsdorf.
Der Köln/Bonner Flughafen ist mit dem PKW oder Bahn in 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Highlights

• 4 Zimmerwohnung
• Moderne Bäder mit ebenerdiger Dusche
• Aufzug, Klingel mit Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden an allen senkrechten Fenstern
• 3-Fach Verglasung
• Wände und Decken mit Malervlies, hell gestrichen
• Tiefgarage
• Schlüsselfertige Übergabe

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Eigentlich waren alle Wohnungen bereits vergeben, hier handelt es sich um einen lange Zeit reservierten Rückläufer.

Auf Wunsch können auch mehrere TG-Plätze erworben werden.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Gewissen geprüft. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen
http://www.kggr.de/Datenschutzerklaerung.pdf

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 24.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 23.06.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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