Citynahes Neubauvorhaben mit nur 8 Wohnungen

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 50259 Pulheim
  • Kaufpreis 522.282,00
  • Wohnfläche ca. 86
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 160
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 2023
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5299

Immobilie

In sehr schöner Wohnlage in Pulheim-City entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 8 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen.
Die individuell gestalteten Wohneinheiten sind als 2- und 3- Zimmerwohnungen konzipiert, mit Flächen von ca. 53 bis ca. 85 qm.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß des Hauses und hat einen ca. 160 m² großen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht.

Ein idealer Standort sowohl für Paare als auch für Familien, Singles und Pendler.
Das Neubauprojekt Sinnersdorfer Straße begeistert in jeder Hinsicht.
Es liegt zentral und überzeugt mit seinem durchdachten und modernen Stil.
Alle Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Ambiente, Funktionalität und Wertigkeit.
Dies beginnt bei der Planung der Grundrissgestaltung, hier wurde auf die offene, helle und moderne Raumaufteilung besonderer Wert gelegt.
Alle Wohnungen haben einen Balkon, Loggia oder eine Terrasse mit einem Gartenanteil.

Dank der Tiefgarage ist ein sicherer Abstellort für ihr Fahrzeug jederzeit gewährleistet. Optional stehen auch zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich auch die Kellerräume, ein Abstellplatz für Fahrräder sowie eine Waschküche in der jeder seinen eigenen Platz für Wasch- und Trocknermaschine hat.

Die Beheizung des als Energieeffizienz 55 geplanten Hauses erfolgt über eine ressourcen- und umweltschonende Pelletheizung.

Lage

Pulheim-Mitte bietet Ihnen alles was Ihr Herz begehrt!
Hier finden Sie mehrere Banken, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Restaurants und das gute Einkaufsangebot der Pulheimer-City.
Weiterhin bietet Pulheim ein hervorragendes Angebot im kulturellen sowie sportlichen Bereichen.
Die gute Infrastruktur durch optimale Verkehrsanbindungen: die Autobahnanbindungen A 1, 3, 4, 57, 61 sowie Bus-/Bahnanbindung nach Köln. Den Pulheimer Bahnanschluss erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten und in einer viertel Stunde sind Sie mit der Bahn direkt am Kölner Dom. Mit und ohne PKW bleiben Sie mobil und flexibel im Alltag.
Das Naturschutzgebiet, die Laache sowie die umliegenden Felder laden Sie zum Spazieren gehen, Joggen, Walken, Fahrradfahren ein.
Sie machen gerne Urlaub in fernen Ländern? Wunderbar!
Den Köln/Bonner Flughafen oder den Düsseldorfer erreichen Sie in ca. 30 – 40 Fahrminuten mit dem PKW.

Ausstattung

– Kleine charmante Wohnanlage
– Elektrische Rollladen
– 3-Fach Wärmeschutzverglasung
– Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Videogegensprechanlage
– Wände mit Malervlies
– Bodengleiche Duschen
– Parkett für alle Wohnräume
– Moderne Fliesen in Bädern, Küche, Flur
– Beheizung mittels Pelletheizung
– Naturstein im Treppenhaus
– Aufzug von TG zu allen Geschossen

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Folgende Einheiten stehen zur Verfügung:

Wohnung 1: 2 Zimmer ca. 58 m² 350.933,- €
Wohnung 2: 3 Zimmer ca. 86 m² 522.282,- €
Wohnung 3: 3 Zimmer ca. 77 m² VERKAUFT
Wohnung 4: 2 Zimmer ca. 54 m² RESERVIERT
Wohnung 5: 3 Zimmer ca. 78 m² 482.236,- €
Wohnung 6: 3 Zimmer ca. 73 m² 449.970,- €
Wohnung 7: 3 Zimmer ca. 84 m² RESERVIERT
Wohnung 8: 3 Zimmer ca. 85 m² RESERVIERT

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 02.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.02.2032
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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